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Warum nach Dänemark ziehen?

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Sicherheit und niedrige Kriminalitätsrate
Günstige Immobilienpreise
Hoher Lebensstandard
Hoher Bildungsstandard
Gute Work Life Balance
Gutes Sozialsystem
Gleichberechtigung
Denmark House at the Beach
Du hast vor eine Immobilie zu kaufen?

Wer kann in Dänemark Häuser kaufen?

Als ausländischer Staatsbürger muss man bestimmte Bedingungen erfüllen, um in Dänemark eine Immobilie kaufen zu können. Der Hauptfaktor ist dabei, dass man die gekauften Immobilie zum ständigen Wohnsitz machen muss – dh. tatsächlich selbst dauerhaft in dem Haus/der Wohnung wohnen muss.

Für EU-/EWR-Bürger oder Schweizer ist das Verfahren aufgrund des „Rechts auf Freizügigkeit“ nach EU-Recht ziemlich einfach. Das bedeutet, dass es Bürgern aus den genannten Ländern freisteht, nach Dänemark (oder in ein anderes Land der EU) zu ziehen und dort zu leben.

Nicht-EU-/EWR-/Schweizer Bürger brauchen eine Genehmigung des Ministeriums für zivile Angelegenheiten oder müssen seit mindestens 5 Jahren in Dänemark ansässig sein.

mehr über die Anforderungen

Der Kaufprozess in Dänemark

  • Prüfe die Vorgaben zur Einwanderung

    Zunächst solltest du die Bedingungen prüfen, unter denen du in Dänemark eine Immobilien kaufen darfst. Stelle sicher, dass du alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllen kannst und möchtest.

  • Immobilie suchen

    Im zweiten Schritt solltest du entscheiden, in welchem Teil Dänemarks du leben möchtest und dann dort nach passenden Immobilien Ausschau halten. – In ländlicheren Gegenden bekommt man oft ein extrem gutes Preis-Leistungs-Verhältnis! Besichtige dann die Immobilie(n) – bei ernsthaften Kaufinteresse kann es sinnvoll sein, einen Fachmann zu beauftragen, der bei bei der Besichtigung der Immobilie unterstützt, um mögliche Probleme zu erkennen.

  • Vertrag unterzeichnen

    Sobald du dein potenziell zukünftiges Zuhause gefunden hast, kümmere dich um die Finanzierung, mache ein Angebot für das Haus und stelle sicher, dass alle zum Kauf notwendigen Dokumente und Genehmigungen vorliegen. Sobald das Angebot von Eigentümer angenommen wurde, bekommst du den Vertrag und musst eine Anzahlung leisten (normalerweise 5 % des Kaufpreises, die Summe ist bei Rücktritt vom Kauf nicht erstattungsfähig).

  • Kauf abschließen

    Die Kaufurkunde muss beim dänischen Grundbuchamt (Tinglysningsretten) registriert werden. Dieser Vorgang wird häufig von einem Rechtsanwalt durchgeführt. Die Eintragungsgebühr (abhängig vom Kaufpreises) und eine feste Gebühr für die Erstellung der Urkunde werden hier fällig.

Immobiliensteuer in Dänemark

Eigentumssteuer
Ejendomsværdiskat

0.92% aug den Eigentumswert bis zu 3,040,000DKK und 3% auf den Wert darüber (jährlich).
Grundsteuer
– Grundskyld

Wird von der jeweiligen Gemeinde festgesetzt. Max. 0,3% des Grundwerts (jährlich).
Vertrags-Unterzeichung

Ein Fixpreis für die Registrierung von 1,750DKK plus 0.6% des Kaufpreises (einmalig).
Gebühr für Hypothek

Optional: 1.750DKK + 1,45% des Kaufpreises für die Aufnahme einer Hypothek auf (einmalig).
zur Beispielrechnung

Mehr über die Steuern und Gebühren

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Antworten auf häufige Fragen

Kann ich ein Haus in Dänemark kaufen?

Ja, aber du musst bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um in Dänemark eine Immobilie kaufen zu können. Für EU-/EWR-Bürger oder Schweizer ist das Erfüllen dieser Bedingungen aufgrund des sogenannten Rechts auf Freizügigkeit innerhalb der EU recht einfach. Nicht-EU/EWR-/Schweizer Bürger benötigen idR eine Genehmigung des Ministeriums für zivile Angelegenheiten. Mehr dazu findest du hier.

Warum sind Häuser in Dänemark oft so günstig?

Von der dänische Regierung und den Gemeinden gibt es verschiedene Vorschriften und Initiativen, um die Bezahlbarkeit von Wohnungraum langfristig zu gewährleisten. Ein wichtiger Grund für die günstigen Häuserpreise ist dabei, dass Ausländer keine Immobilien mit der Absicht kaufen können, sie als reine Finanzanlage zu nutzen und dann zu vermieten.
Das heißt, man muss Dänemark zum ständigen Wohnsitz machen und tatsächlich in der gekauften Immobilie leben. Diese Regelung soll denjenigen, die in Dänemark leben und arbeiten, erschwingliche und stabile Wohnmöglichkeiten bieten – und das funktioniert im Allgemeinen auch relativ gut. – Selbst die Hauspreise in Kopenhagen sind noch moderat, verglichen mit denen anderer europäischer Großstädte.

Kann ich überhaupt einfach nach Dänemark ziehen?

Ja, grundsätzlich kann jeder in Dänemark ansässig werden. Je nach Staatsangehörigkeit müssen allerdings eine Reihe von Kriterien erfüllt werden. Wer aus einem der EU-/EWR-Länder oder der Schweiz kommt, ist dies aufgrund des Rechts auf Freizügigkeit innerhalb der EU relativ einfach. Wer nicht aus der EU/EWR oder der Schweiz kommt, benötigt idR zunächst eine Arbeitserlaubnis. Weitere Informationen hierzu findest du in unseren Artikeln über…

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